Đánh giá lại khoản đầu tư - “chiêu bài” giúp Nam Long lội ngược dòng báo lãi

26/10/2021 20:00

Doanh thu quý III của Nam Long giảm mạnh. Tuy nhiên, nhờ đánh giá lại các khoản đầu tư, công ty thu về hàng trăm tỷ nên lãi sau thuế tăng gấp 9 lần cùng kỳ.

Nam Long lãi lớn

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (MCK: NLG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2021 với doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 76% so với cùng kỳ, đạt 151 tỷ đồng.

Phía Nam Long cho biết, doanh thu giảm mạnh do đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến quá trình nghiệm thu và bàn giao dự án Akari của Nam Long (dự kiến đóng góp 1.349 tỷ đồng doanh thu) trong quý III/2021.

Tuy nhiên, trong quý này, công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính tăng mạnh, chủ yếu là khoản lãi xấp xỉ 362 tỷ đồng từ đánh giá lại các khoản đầu tư, qua đó giúp doanh thu mảng này đạt 372 tỷ đồng. Đây chủ yếu là lợi nhuận từ việc hợp nhất Công ty Southgate, pháp nhân phụ trách một phần dự án Long An Waterpoint.

Doanh thu tài chính tăng mạnh giúp Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế 295 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ năm ngoái (32 tỷ đồng).

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nam Long đạt 788 tỷ đồng doanh thu, giảm 41% so với cùng kỳ và hơn 709 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tồn kho BĐS lớn

Tính đến 30/9/2021, tổng tài sản của Nam Long là 24.116 tỷ đồng, tăng 77% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý, lượng hàng tồn kho ở mức cao với 17.654 tỷ đồng, cao gấp gần 3 lần đầu năm 2021, chiếm 73% tổng tài sản. Lượng hàng tồn kho chủ yếu tập trung lớn nhất là ở 5 dự án Izumi City (7.133 tỷ đồng), dự án Southgate (3.708 tỷ đồng), dự án Akari (2.728 tỷ đồng), Paragon Đại Phước (1.709 tỷ đồng) và Waterpoint (1.191 tỷ đồng). Hiện nay, Nam Long đang phát triển hơn 17 dự án.

Bất động sản - Đánh giá lại khoản đầu tư - “chiêu bài” giúp Nam Long lội ngược dòng báo lãi

Danh mục tồn kho của Nam Long tính đến ngày 30/9. 

Về nợ phải trả, so với đầu năm, nợ của Nam Long tăng mạnh 60% lên 11.107 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 41% lên 1.316 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng 76% lên 2.684 tỷ đồng. Như vậy,  tổng dư nợ vay khoảng 4.000 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa là các trái phiếu dài hạn.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có 3.821 tỷ đồng người mua trả trước ngắn hạn, là các khoản ứng trước của các khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền nhưng chưa nhận bàn giao. 

Danh mục doanh thu chưa thực hiện của Nam Long là 310 tỷ đồng, gồm khoản lợi nhuận từ việc chuyển nhượng một phần dự án Mizuki và tiền thuê nhà nhận trước từ khách hàng.

Trong kỳ, Nam Long đã mua thêm 30% phần vốn góp của Portsville Pte.Ltd tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai với giá trị chuyển nhượng 1.951 tỷ đồng, tăng tỉ lệ sở hữu tại Đồng Nai Waterfront từ 35,1% lên 65,1%.

Ngoài ra, tỉ lệ quyền biểu quyết của Nam Long tại CTCP Southgate tăng từ 50% lên 65%. Từ 30/9, Southgate trở thành công ty con của Nam Long.

Tính đến 30/9, vốn chủ sở hữu của Nam Long đã tăng gần gấp đôi lên 13.009 tỷ đồng so với hồi đầu năm, chủ yếu do ghi nhận tăng từ thặng dư vốn cổ phần, lợi ích cổ đông không kiểm soát.

Diễn biến trên thị trường, cổ phiếu NLG vẫn giữ vững xu hướng tăng điểm từ khoảng tháng 4/2020 đến nay. Tại phiên sáng ngày 25/10, cổ phiếu NLG đang giao dịch quanh mức 54.600 đồng/cổ phiếu, so với đầu năm 2021 đã tăng 87% về giá trị.

Theo https://www.nguoiduatin.vn/danh-gia-lai-khoan-dau-tu-chieu-giup-nam-long-loi-nguoc-dong-bao-lai-a531706.html